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濱江新區豬乸環靚地拍出 總價約10.7億元

來源:江門日報  發表時間:2022-11-04 07:14   

→濱江新區豬乸環地塊航拍圖。

→濱江新區豬乸環地塊航拍圖。

濱江大道旁地塊實景圖。

濱江大道旁地塊實景圖。

????11月3日上午,江門江發置業投資有限公司(以下簡稱“江發置業”)以總價約10.7億元競得位于蓬江區濱江新區豬乸環一宗商住用地,折合樓面地價約4800元/平方米。值得一提的是,該宗商住用地素質高,可直望高爾夫球場,周邊居住氛圍濃厚,配套成熟,或將成為2023年樓市風向標。

????文/圖 江門日報記者 李銀換

????地塊素質較高,可直望高爾夫景觀

????據悉,該宗商住用地建設用地面積103918.15平方米,起拍價約10.7億元,折合樓面地價約4800元/平方米,由江發置業以底價成交。該地塊最大容積率2.15,是近年來土拍市場中較低的容積率,可打造高端住宅小區,樓面建筑密度≤30%,綠地率≥30%。

????根據規劃,地塊要求配建幼兒園1所(含托幼設施),需在獨立用地建設且滿足幼兒園設計規范要求,用地面積5240平方米,建筑面積不少于5004平方米,建成后無償移交政府。

????從位置來看,地塊位于高爾夫球場西北側,處于濱江新區啟動區,鄰近江僑路、華泰路、濱江大道等重要路網。周邊有珠江御景山莊、灝昌園、五邑錦繡豪庭、上城鉑雍匯等住宅小區,居住氣氛成熟,生活、休閑娛樂、教育、商業配套齊備。

????地塊周邊在售樓盤有建發玖云府、萬科金域華府、蒲葵之夢·天心、博學名苑、濱江和院等。產品方面,涵蓋小高層、疊墅、大平層、洋房等,針對客群以剛改、改善型為主,在售均價約1.05—2.1萬元/平方米。

????在美智地產市場研究中心總監張鎮蘭看來,地塊面積較大,形狀相對規整,便于規劃;地塊毗鄰高爾夫,擁有一線高爾夫景觀,周邊已有多個成熟高端小區環繞,居住氛圍濃厚,旺中帶靜。地塊整體素質較為優越,是該板塊內不可多得的靚地。最終該宗靚地以4800元/平方米的樓面地價成交,性價比較高,后期利潤空間較大。

????江門市中介服務行業協會會長楊東卉認為這宗靚地能成功出讓是意料之內,她表示,該宗地塊位置好,起拍價低,且有一定的開發規模,對房企極具吸引力。

????或將與房企合作開發

????記者通過愛企查了解到,江發置業是江門市融匯置業投資有限公司的子公司,為江門發展集團旗下公司。業內人士預測,此次江發置業拿地后,或將與房企合作開發。

????縱觀全國范圍內多個新項目,不少項目都采取了“房企+房企”強強聯合的方式來打造,在江門同樣如此,比如越秀濱江盛悅、濱江中交·悅山湖、新城博富領會國際、大華博富御潭江等。

????楊東卉表示,該宗地塊面積大,可規劃設計空間大,可以建設一個中高端大型社區,或將打造低層高端住宅、大平層等產品,這宗商住用地或將成為2023年江門樓市風向標。預計江發置業將尋找實力房企合作開發,增強產品競爭力。

????張鎮蘭表示,根據地塊經濟指標來看,地塊規模大,形狀相對規則,且容積率最高僅為2.15,在產品規劃上大概率會采用“高低配”的開發模式,加上地段和景觀優勢,該地塊極具打造豪宅產品的潛力,期待有相關產品開發經驗的房企加入,打造江門的標桿豪宅產品。

????“越是市場艱難的時候,越能體現本地房企的價值?!睆堟偺m表示,基于對本地客戶的深入了解和產品的迭代升級,有實力的本土房企或才是大浪淘沙后的“金子”。對于當前的土拍市場,品牌大房企再次回歸一二線城市,逐步退出三四線城市。但是三四線本地市場的需求仍是需要承接的,對于江門而言,本土房企或許再次迎來新的發展機遇。

????接下來,市區還有多宗靚地待出讓,比如濱江新區鴻飛路與陳垣路交會處東北側地段地塊,江海區兩宗需配建學校的商住用地,濱江大道旁、嶺江一品南側地塊等,地塊綜合素質較高。

????對此,張鎮蘭認為,臨近年底,市區推出多宗靚地,且部分地塊起拍價具有一定吸引力,為當前土拍市場呈現出積極的導向。地塊方面,嶺江一品南側地塊擁有高爾夫和西江雙景觀,且周邊配套較為成熟,相信會吸引房企的目光。

????□相關新聞

????濱江大道旁一線望江地塊掛牌

????約5.17億元起拍

????江門日報訊 (文/圖 記者/李銀換)近日,蓬江區濱江新區一宗望江靚地掛牌,地塊位于濱江大道西側、嶺江一品華府以南地段,出讓建設用地面積39751.55平方米,起拍總價約5.17億元,折合樓面地價約5200元/平方米,將于12月2日10時開始競拍。

????根據規劃,地塊容積率2.2—2.5,總計算容積率建筑面積87459—99385平方米。同時,需配建建筑面積不少于1160平方米的社區公共服務設施,須無償移交政府。值得一提的是,若本地塊與南側商住地塊為同一競得人,兩地塊可統一規劃,統籌配套設施以及地下車庫的建設,并且可建設人行天橋與南側商住地塊連接。也就是說,該地塊南側商住地塊或許將于不久之后掛牌。

????從位置上來看,該地塊鄰近濱江大道,從實景航拍來看,西江景觀一覽無遺,且西靠豐樂路,去年豐樂路北延線鵝公山隧道已開通,與豐泰路相連接,可直通江僑路,交通便利。

????教育方面,目前地塊北側的嶺江一品納入了紫茶小學濱江校區、紫茶中學濱江校區的招生地段范圍。目前,地塊周邊已有多個大型小區交樓入住,居住氛圍濃厚?,F時,地塊周邊主要為奧園外灘、嶺江一品、凱城一品、越秀天悅星院、珠江御景山莊、灝昌園等成熟小區。在該地塊附近,同樣是望江靚地,去年由濱江建設拿下,后招標引入綠城為項目全程代建管理的綠城望江地塊項目,有望明年入市。

(責任編輯: 劉佼 二審:莊英業 三審:徐鈴靜 )
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