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新政成效初顯 樓市加速恢復 10月全市商品房成交量為今年以來單月最高

來源:江門日報  發表時間:2022-11-11 07:14   

部分樓盤在顯眼位置擺放了“置業正當時”字眼的宣傳海報。

部分樓盤在顯眼位置擺放了“置業正當時”字眼的宣傳海報。

10月全市一手住宅成交環比、同比均有增長,房地產市場加速恢復。

10月全市一手住宅成交環比、同比均有增長,房地產市場加速恢復。

????歷年來,“金九銀十”都是房地產行業的“重頭戲”。昨日,市住建局公布10月樓市主要數據。10月全市商品房成交面積約68萬平方米,環比增長17.8%,超過6月,為今年以來單月最高,同比增長1.6%。

????9月底,市住建局牽頭出臺了一系列房地產新政,在新政助力下,10月全市一手住宅成交環比、同比均有增長,房地產市場加速恢復。

????文/圖 江門日報記者 李銀換

????商品房成交面積環比增長17.8%

????“10月我們項目認購達118套,賣得很好?!饼埞恺埡p龍天著相關負責人告訴記者。

????市住建局提供的數據顯示,10月全市商品房成交面積約68萬平方米,環比增長17.8%,超過6月,為今年單月最高,同比增長1.6%(商品房包含住宅、公寓、商鋪、車位、商品廠房等)。至于一手住宅方面,全市一手住宅成交4294套,環比增長2%,同比增長10.1%。

????國慶黃金周是10月的重要營銷節點,房企趁著這樣的好時機推出不少優惠政策去庫存推動了銷售。9月底,新會保利西海岸加推一幢住宅,部分單元折后單價僅需“6字頭”,總價低至50多萬元。由于總價低,吸引了大批剛需購房者“上車”。項目10月網簽達129套,居市區一手住宅網簽量榜首,居全市一手住宅網簽量第二位。

????位于江海區府西板塊的明泰城網簽量達67套,居江海區一手住宅網簽量榜首,居全市一手住宅網簽量第六位。該項目相關負責人介紹,10月,項目加大促銷力度,再加上銀行利率下調、公積金利率下調等利好政策,項目去化較理想,客戶看到優惠給力都去搶購了。

????分區域來看,10月,鶴山市一手住宅成交838套,居各縣(市、區)首位;蓬江區成交770套,居第二位;新會區成交746套,居第三位;臺山市、江海區、開平市、恩平市成交分別為661套、445套、431套、403套。

????從增幅來看,江海區、新會區、開平市、鶴山市一手住宅成交量環比均有較大幅度的增長,其中,新會區環比增長100%;鶴山市環比增長91.8%;江海區環比增長64.2%;臺山市環比增長63.6%;開平市環比增長37.3%。

????美智地產市場研究中心總監張鎮蘭分析道,房貸利率持續下調至低位,政策利好疊加房企階段性促銷給力,市民購房可以享受到更多優惠,買房熱度有所回升。進入第四季度房企加推意愿有所加強,推貨量有所回升,而且價格較此前有所回調,助推了成交回升。

????在成交價格方面,10月一手住宅成交均價7906元/平方米,環比(9月剔除恩平個別低價項目集中網簽影響后的均價)下降3.8%,同比上漲0.6%。分區域來看,蓬江區一手住宅成交均價最高,為10251元/平方米,江海區為9147元/平方米,新會區為9317元/平方米,臺山市為6741元/平方米,開平市為6653元/平方米,鶴山市為6655元/平方米,恩平市為5297元/平方米。

????在庫存方面,商品住房庫存量環比、同比均下降。截至10月底,全市待售新建商品住房71676套,環比下降2.9%。市建設工程造價和房地產監測中心解讀稱,全市庫存量為2021年6月底以來最低,同比下降7.3%,同比連續三個月下降。

????新政助力樓市加速恢復

????從成交量的增長來看,我市房地產市場正在加快恢復。在這背后,除了房企營銷優惠給力外,政策持續優化也是重要因素,多重利好因素疊加,使得我市房地產市場活躍度有所提升。

????9月30日,市住建局牽頭出臺了一系列房地產新政,比如階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限、實施二手房“帶押過戶”服務模式,市住房公積金管理中心根據中國人民銀行決定,下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點,即公積金5年以下(含5年)2.6%,5年以上3.1%,多重利好政策疊加,為江門樓市添了“一把火”。

????在中國鐵建·鐵建城、龍光龍湖雙龍天著、美的遠洋云著、濱江和院等多個項目營銷中心,“置業正當時”“首套房貸利率下降”“公積金利率下降”等宣傳海報特別顯眼,多重利好也促進購房者購買需求的釋放。

????“新政的‘威力’還是很猛的?!痹B』禺a副總經理李艷芳告訴記者,該公司代理了麗日宏都華庭、聯合高峰匯、盈俊軒等項目,這些項目以剛需客戶為主,利率下降等新政對剛需客戶是實實在在的利好,因而項目成交情況不錯。

????記者梳理發現,今年以來江門房貸利率多次下調。

????1月,江門首套房貸利率維持在5.7%左右,二套房貸利率在5.9%—6.2%之間。

????4月底,為配合“2022江門夏季促消費活動”,我市多家銀行房貸利率已經有不同程度下調,首套房貸利率區間集中在5.0%—5.1%之間,二套房貸利率在5.3%左右。

????5月下旬,首套房貸利率集中回調在4.7%—4.8%之間,二套房貸利率在5.1%左右。

????6月初,首套房貸利率普遍降至4.25%,二套房貸利率普遍降至5.05%。

????8月隨著LPR下調,以及對于貸款購買普通自住房的居民家庭,首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點的規定,首套房貸利率最低可至4.1%。

????到了10月,我市階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限。據悉,目前我市首套房貸利率低至3.85%。房貸利率的下降,對購房者來說,能減輕購房者的月供壓力,對房地產市場來說,有促進作用。

????以首套房100萬元貸款本金、30年期、等額本息還款計算,今年1月購房,每月月供約5804元,需償還利息約109萬元;如今平均每月月供約4688元,減少月供約1116元,需償還利息總額約69萬元,減少約40萬元。

????張鎮蘭認為,近期江門出臺的樓市新政有兩個特點:第一,出臺的時間精準,在國慶假期前出臺助燃了國慶黃金周樓市;第二,新政主要集中利好需求端,無論剛需還是改善購房者都能享受新政紅利,釋放合理購房需求,有助于樓市回歸健康平穩發展。

????展望年底樓市走勢,張鎮蘭認為,預計第四季度江門樓市將迎來整體小幅震蕩,價格比較平穩,12月有望出現“翹尾”現象。

(責任編輯: 劉佼 二審:王雪晴 三審:鐘建基 )
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